端午楼市看板，房价是真降还是假降？

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      五一小长假过后，多项目宣称价格上调，疫情影响的降价冲量操作已经结束。这两个月，从克而瑞天津机构市场监测来看，多数项目顺销成交平平。据案场销售口径，客户也都在等端午节叠加年中冲刺活动，这可能是近期各项目最大的营销节点了。

      今年的端午恰逢上半年房企业绩冲刺的“最后一哆嗦”，各大楼盘为决战上半年业绩，可以说是非常卖力了。

      根据克而瑞天津机构统计的端午优惠活动来看，相对于清明假期、五一小长假，这个假期优惠项目数有所减少。房企们冲刺630业绩，未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

数据来源：克而瑞天津机构市场监测，渠道中介调研口径

从具体项目来看，部分项目也没有清明、五一优惠力度大了。量在价先，项目热度回归，成交起量，也就没有必要再底价吸引客户了。

• 河北中冶德贤华府，高层原价3.8万元/㎡，五一期间特惠房3.15万元/㎡起，端午3.4万元/㎡。
• 红桥公元大观，高层原价3.3万元/㎡，清明期间特惠房2.7万元/㎡，五一小长假2.55万元/㎡，端午价格回升到2.7万元/㎡。
• 西青侯台万科西华府，4月中旬一期清盘特惠房源2.2-2.3万元/㎡，端午特惠2.38万元/㎡。
• 西青南站招商公园1872，五一期间特惠房1.7万元/㎡起，端午特惠1.88万元/㎡。
• 北辰北教新区路劲隽澜湾，高层原价1.6万元/㎡，清明特惠1.3万/㎡，端午1.35万元/㎡

      不过，也有部分项目优惠力度加大。一来可能是之前压抑的一直没有得到尽情的释放；二来开发商账面上的流动资金还需要继续“蓄水”；三来可能是为上半年画上圆满句号，“渲染”业绩、取得排行好名次。

• 西青中北中北祥云，五一期间高层均价2万元/㎡，端午期间高层顶层优惠价格1.8万元/㎡。
• 北辰小淀融创津宸壹号，4月高层优惠价格1.45万元/㎡，5月融创所有项目优惠收回，端午期间该项目特惠房1.27万元/㎡起。

      端午期间，多数项目捷报刷爆朋友圈，不过开发商往往是“报喜不报忧”，在捷报背后，其实更多的项目持续打折促销，但实际到访认购仍表现不佳。若630年中冲刺后，优惠收回，价格回调，预计市场将进入短暂平稳阶段。

楼市后期走势

01

从政策端来看，“房住不炒”已经多次强调了，政府会从宏观上把控房价，不会大涨，也不会大跌，楼市价格走向基本已经确定。

02

5月楼市已经恢复往年常态，商品住宅成交量123万㎡，加之近期，首套房贷基点回归+30bp、宝坻召开内部会议不允许项目降价，可以看出短期内不会有强利好政策刺激楼市，这也是平稳的操作方式。

03

从往年7-8月份来看，各项目营销活动节点较少，多项目会维持一个平静的状态。近期，多项目出规划、售楼处亮相、开启排卡活动，预计未来几个月仍会有多项目集中入市。

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